瑞銀最新研報：一線城市2026年再跌10%，2027年再跌5%。 1、中國房子的租售比太低了，目前一線城市只有1.8%，遠低於按揭利率的3.1%。 2、以2004年房租為基點 (100) ，今年也就200左右，所以一線城市的房租相比2004年只翻了一倍，但是房價差不多翻了接近10倍。 3、瑞銀還進一步預測，之後房租還會繼續下跌，年均跌幅在3%左右。 4、現在一線/二線/三線/衛星城的空置率分別是4%/11.6%/19.9%/22%，空置率這麼高，也會影響後續房價走勢。

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