瑞银最新研报：一线城市2026年再跌10%，2027年再跌5%。 1、中国房子的租售比太低了，目前一线城市只有1.8%，远低于按揭利率的3.1%。 2、以2004年房租为基点 (100) ，今年也就200左右，所以一线城市的房租相比2004年只翻了一倍，但是房价差不多翻了接近10倍。 3、瑞银还进一步预测，之后房租还会继续下跌，年均跌幅在3%左右。 4、现在一线/二线/三线/卫星城的空置率分别是4%/11.6%/19.9%/22%，空置率这么高，也会影响后续房价走势。

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